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地铁三期来了 该买哪些楼盘?

来源:未知 作者:甜甜麻麻 人气: 发布时间:2015-12-29
摘要:地铁三期来了 该买哪些楼盘? 杭州地铁建设开启快进模式,多板块一键激活 年关将至,好消息频频传来。今日,杭州市民的微信朋友圈又被一条消息刷屏了,那就是地铁三期规划初审公布了。据省发改委交通处称,为了给亚运会提供交通保障,包括地铁3、7、8、9、10

  年关将至,好消息频频传来。今日,杭州市民的微信朋友圈又被一条消息刷屏了,那就是地铁三期规划初审公布了。据省发改委交通处称,为了给亚运会提供交通保障,包括地铁3、7、8、9、10号线和4、5号线二期在内的工程都将赶在亚运会之前全部建成投运。

   为了加密原有轨道交通网络,地铁三期工程全长192公里,完超一期、二期总工程,在站点分布上也不断延伸至大杭州版图,将主城区与多个副城紧密连接。借大型国际赛事的东风,涉及线路之多、覆盖面之广的地铁三期工程将激活多个周边区域,为当地的安居置业再添砝码,如丁桥、良渚等城北大型居住区,包括未来科技城、临安在内的城西科创大走廊,以及下沙、江东、萧山等区域…[继续阅读]

杭州地铁三期规划
(点击图片放大,备注:规划稿,具体线路还有调整,最终要以国家批复为准)

  杭州地铁线网目前总长近82公里。一期工程总长68.79公里,地铁二期工程总长达106.6公里。而三期工程总长192公里,超过了一期和二期工程的总和,总投资达1400多亿元,要求在2022年前全部建成投运。到2022年杭州地铁将覆盖全市九区,市民出行将更加便捷:

  3号线(丁桥人民喜极而泣):将争取在2017年开工建设。目前的规划是西起留下,也有可能往小和山和闲林方向走。然后沿着天目山路,向东至武林广场与1号线形成双向同站台换乘,然后一路向北延伸直达临平。

  7号线(坐地铁到机场不是梦):规划为机场快线,有可能从吴山广场出发,经过城站、钱江新城,过江到钱江世纪城,再伸入萧山机场,全长约40公里,沿途可以和1号线、2号线、4号线、5号线、6号线换乘。

  8号线(从下沙到大江东):规划西起下沙文海南路,东行至江东工业园临江东路,建成后大江东居民的出行将大大改善。

  9号线(临平山北库存有救了):规划由1号线临平段北延至临平山北,南延经三堡至钱江新城,加强临平北与主城区的联系。现有的1号线临平支线将成为9号线的一部分。

  10号线:南起黄龙体育中心,北至余杭仁和,也有可能建设到勾庄农副产品市场附近,串起良渚、崇贤地区和主城区之间的联系。

  4号线二期:一期已开通近江-彭埠站,二期有可能向西北延伸至良渚、三墩,向南延伸至滨江浦沿。

  5号线二期:一期从余杭区中央公园站到萧山区香樟路站,二期可能继续西延,并预留了跟临安城际铁路贯通的条件。

哪些板块受益
3、10号线贯穿城北与市中心

丁桥、勾庄、良渚等地很受益

  “跪求3号线。”“盼望丁桥早日开通地铁。”在地铁三期规划初审后,广大网友期待3号线的心情再次热烈。

  对于城北市民来说,本次规划多条地铁线路将缩短城北与市中心的交通距离。比如关注度很高的3号线,规划西起留下,沿着天目山路,经过武林广场,北至临平;10号线从良渚南下到黄龙,贯通城市南北;4号线二期将延伸至良渚、三墩等地;9号线则向北延伸至临平山北等。

  丁桥、良渚、勾庄、崇闲等城北板块,相对市中心板块而言,目前属于价格洼地,普通住宅的成交单价每㎡大多在1万元出头。住宅项目集中,成交周期较长,交通等配套不完善,是这些区域的共性。据快房网K指数研究室统计,丁桥板块的新房成交均价在11000元/㎡左右,可售套数为6526套,按照今年的销售速度,消化这些库存需要27.8个月。该板块有广宇、龙湖、中旅、天阳等品牌开发商聚集,随着商业、教育等配套的完善,将成为刚需族高性价比置业的选择。

  目前勾庄板块的成交均价在12000元/㎡,拥有滨江万家名城、万科北辰之光、融科瑷颐湾等知名度较高的项目,今年前11个月总销量为4705套,库存量达6196套,去化周期为14.5个月;良渚板块成交均价在16000元/㎡,在售近30个项目中有8个万科项目,如万科未来城、七贤郡、未来城二期、竹径云山等。依托良渚文化的遗址,该板块的居住环境与旅游价值都值得肯定,地铁站布局后将缓解该板块交通不便的现状,并带来地铁商业配套。…[继续阅读]

机场专线、8号线加密钱江两岸沟通渠道

沿线、沿江板块居住价值再次提升

  对于杭州地铁机场专线的需求由来已久,规划中的地铁7号线是一条机场快线,从吴山广场起,至萧山临鸿南路,途经市民中心、奥体中心、萧山国际机场。作为亚运会的一大交通配套,机场专线的建设速度毋庸置疑。

  “很期待杭州开机场专线,在上海、香港赶飞机,坐的都是地铁,不但方便,时间可以控制,而且价格也便宜。”经常在外出差的王小姐说。

  新街街道、宁围街道等地铁沿线区域,将享受到机场快线带来的充沛人流量和更完善的配套设施。目前该区域已是杭州楼市热门,相对较低的价格、日益完善的配套和品牌开发商的组合,吸引了不少刚需购房者前来置业,在售项目有滨江东方海岸、龙湖春江悦茗、万科金辰之光、德信泊林春天、融科东南海等,同一区域的成交单价从两万多元到八九千元每㎡都有,可选择余地较大。

  规划中的地铁8号线西起下沙文海南路,跨江东行至江东工业园临江东路,文海南路与1号线串联,大江东与机场快线串联,整个钱塘江南岸、东岸与主城区将形成一个良性回路。河庄街道、义蓬街道等大江东区域有不少在售楼盘,如大业江东府、新世界琅琴湾、德意义和苑、首业御东湾等,均价大都在7000-8000元/㎡。与其隔江相望的下沙楼盘如宋都晨光国际、保利玫瑰湾等,均价在9000多元/㎡。即使在没有大量人口导入的前提下,地铁网络的完善会进一步提升这些板块的综合性价比,提升居住舒适度,稳定房价。…[继续阅读]

5号线二期连接未来科技城与临安

闲林板块或被纳入规划

  城西的交通状况在本次地铁规划中也将得到刷新。地铁5号线二期将从余杭中央公园站西伸,设创新路站、科技岛路站,预留了跟临安城际铁路贯通的条件,串联起临安与未来科技城,成为城西科创大走廊的重要一笔。

  拥有地铁3、5号线,以及临安城际轻轨多个站点的未来科技城,未来价值不言而喻,目前该板块内有欧美金融城、新城西溪逸境、大华西溪风情、富力西溪盛悦居等项目,均价在17000元/㎡左右,去化周期较短,为10.9个月。从最新的土地市场看,开发商对于未来科技城的看好表露无遗。今年7月,泰和房产以12504元/㎡的楼面价拿下未来科技城13号地块;万科在未来科技城连拿两块地,楼面价分别为6000元/㎡和7002元/㎡;本月合景泰富拿下一宗地,楼面价8757元/㎡,可以说未来一两年,该板块仍将处于高速开发时期。

  而临安纳入1小时生活圈,可坐地铁进入主城区,将缩短购房者的心理距离。景色怡人的临安青山湖板块已成为别墅卖场,像绿城的桃李春风成交价在23000元/㎡,目前可售房源已不多了。

  此外,地铁3号线很可能要往西延伸,通往小和山和闲林,这个传闻也受到很多网友的关注。这对交通配套亟待完善的闲林来说,无疑是一大利好。虽然开发较早,但闲林的楼盘有两个很大的特点:一是体量大,二是去化周期长。像盛世嘉园、翡翠城、溪山桃源等,从拿地到售罄已超10年历程。对于在闲林买房、主城区上班的人来说,交通是非常大的问题,如果地铁通到闲林,将给往来两地间的市民带来很大的便捷。…


责任编辑:甜甜麻麻